CBRE世邦魏理仕昨(4)日公布2017年第2季不動產市場概況,富邦房貸流程該季不動產交易量總計達289億;其中,土地市場連兩季正成長,商用不動產交易則衰退58%,顯示投資人對商用不動產市況仍保守。值得注意的是,外資法人今年來罕見「抱蛋」,預計採下來幾季,外資恐將出脫持有的房地產,減碼台灣。



世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶昨天表示,今年來商用不動產市場氣氛持續保守,但辦公室租賃市場,卻相對熱絡。台北市精華地段「蛋黃區」信義計畫區表現一枝獨秀,不但平均租金攀升、空置率也續降,國際知名企業紛紛進駐下,平均每坪月租水準已成功挑戰歷史新高,站穩每坪3,000元大關。李嘉玶表示,信義計畫區區內頂級辦公大樓近年來持續吸引國際企業進駐,有效推升區域平均租金。世邦魏理仕第2季調查結果,平均A辦租金達每坪3,001元,這是繼2001年網路泡沫化後,近15年來房貸頭期款試算,首度有單一辦公商圈的平均租金成功站上每坪3,000元關卡。

總體來說,第2季企業租賃市場的需求,以網通資訊服務業、跨國生命科學業最強勁。2017年第2季台北辦公室市場A辦平均空置率為9.9%,季減1個百分點;B辦5.4%,季增0.2個百分點;至於平均每坪月租行情,則維持上季水準,A辦約2,636元,B辦1,753元。李嘉玶表示,看好台灣科技及生醫產業成熟發展優勢,未來數季這兩大產業仍將為台北商辦市場帶來強勁租賃需求。值得關注的是,信義計畫區頂級商辦生力軍「南山廣場」,今年下半年完工在即,將釋出超過3萬坪的辦公空間,預期未來將加深信義區A辦大樓的競爭。商用不動產市場方面,世邦魏理仕統計第2季大型商用不動產、土地成交總額,達289億。其中土地為沒工作能借錢嗎163億,中古車貸款幾年商用不動產126億,顯示土地和商用不動產市場各有消長。(工商時報)

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